8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Что такое технический паспорт на нежилое помещение

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Содержание

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

  • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
  • Паспортные данные;
  • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован.

Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью.

  • Что такое технический паспорт нежилого помещения?
  • Где и как получить?
  • Сколько стоит оформление?
  • Как внести изменения в документ?
  • Видео по теме

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

Скачать образец техпаспорта на нежилое помещение

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий.

В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель.

Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

  • площадь;
  • этаж;
  • фундамент;
  • размеры;
  • стены;
  • год постройки и капремонта;
  • коробка;
  • сан, тех и электро оборудование и т.д.

Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.

Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

  • заявление по утверждённой специально форме;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы.

Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.

Как долго действителен технический паспорт на нежилой объект недвижимости

Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:

  1. Реконструкция.
  2. Изменение границ.
  3. Перепланировка.

В этом случае данный документ считается устаревшим.
Фактическое состояние конкретного объекта отличается от зафиксированного ранее. Необходимо производить повторные официальные обследования и составлять новый тех.

С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Документы в оригинальном виде только предъявляются.

Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания.

Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Это интересно:  Отчет о стажировке преподавателя

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами.

  • Указание документа, который нужно получить.
  • Адрес объекта
  • Цель получения (для какой организации нужен и для какой операции).
  • Дата и подпись.
  • Скачать бланк заявления на получение технического паспорта на нежилое помещение
  • Скачать образец заявления на получение технического паспорта на нежилое помещение

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ.
Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Как внести изменения в документ?

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте.

Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ.

Технический паспорт нежилого помещения

В техпаспорт входят поэтажный план и экспликация.

Получение технического паспорта на нежилое помещение необходимо, если Вы хотите :

  • сделать перепланировку и узаконить существующие изменения;
  • зарегистрировать сделку с участием кредитных средств;
  • оформить договор аренды;

Кто делает технический паспорт на нежилое

Наша команда — это опытные профессионалы, которые в курсе всех нюансов согласования и последних прикладных методик.

Мы постоянно совершенствуем навыки и следим за нововведениями, чтобы четко выполнять нашу работу на всех этапах и экономить Ваше время и деньги.

Все работы ведутся лицензированными специалистами, имеющими государственный допуски к профессиональной деятельности.

Заказать технический паспорт на нежилое помещение

В компании Гибрид цены ниже на 30%. — Позвоните и убедитесь.

У нас стоимость техпаспорта на нежилое помещение — от 10000рублей.

Таблица с расценками и метражом

Что нужно от Вас

  • Кадастровый номер объекта.

Почему лучше заказать технический паспорт нежилого помещения у нас

  • Низкая цена.
  • Опытная команда. Мы гарантируем результат.
  • Мы оказываем весь спектр услуг.

Способы оплаты и гарантии

  • Перевод на расчетный счет
  • Оплата наличными
  • Оплата картой

Мы гарантируем возврат средств, если вы не достигните желаемого результата.
Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально.
Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта.

Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо.
    Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис.

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

  • Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
  • Какие документы нужны для его получения?
  • Куда подавать документы?
  • Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  • Срок изготовления технического паспорта
  • Срок действия

Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

  1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
  2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
  3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Перечень бумаг

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или дарения, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на оформление.

Заявление

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

  1. ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
  2. Указание цели обращения.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

Видео по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.

Работники органов Бюро технической инвентаризации обследуют и фиксируют следующие основные параметры зданий и прочих объектов нежилого имущества:

  1. Этажность дома.
  2. Размер площади.
  3. Вид фундамента.
  4. Габариты строения.
  5. Из каких материалов возведены стены.
  6. Возраст постройки.
  7. Дата проведения ближайшего капитального ремонта.
  8. Описание коробки.
  9. Наличие санитарно-технического и электрического оборудований.

Технический паспорт также содержит следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • почтовый адрес;
  • занимаемые границы объекта.

При оформлении технического паспорта на нежилое помещение проводятся тщательные технические и инженерные обследования конкретного объекта.

Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

  • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
  • Паспортные данные;
  • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Что Такое Технический Паспорт На Нежилое Помещение

Технический паспорт нежилого помещения

«О рассмотрении обращения» Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Получение технического паспорта на нежилое помещение (офис) в Киеве

Нежилая недвижимость, или как еще называют коммерческая, на сегодняшний день, делится на два вида – общественная и производственная. Поэтому, и технические паспорта для каждого вида будут различные. Каждому собственнику, при заключении договора купли-продажи весьма желательно провести инвентаризацию объекта, чтобы иметь возможность выявить изменения в планировке или же убедиться в их отсутствии.

Специалисты «ПрофТек» изготовят вам технический паспорт в кратчайшие сроки. Для новостроек технический паспорт необходимо получить до сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого проводится первичная инвентаризация помещения сертифицированным специалистом и заполняется специальная форма технического паспорта, где будут указаны все особенности данной недвижимости. Если же вы оформляете технический паспорт после перепланировки или реконструкции помещения, то необходимо проводить текущую инвентаризацию. На данный объект будет оформлен новый технический паспорт, а старый вернется владельцу с указанием того, что он «Погашен».

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Технический паспорт на нежилое помещение

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

Технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Что такое технический паспорт на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание

Если же уже имеется кадастровый паспорт Объекта незавершенного строительства, но по факту есть технические изменения, то необходимо обратиться в местное БТИ с заявлением. В заявлении нужно указать причину обращения, например, внесение уточняющих данных по данному участку и строениям. Так бывает, если приобретался участок с недостроенным домом, но затем строительство было завершено. Нужно сказать, что в кадастровый паспорт вносятся любые изменения, даже если само здание по-прежнему не закончено.

Законом не установлено точных сроков действия кадастровых паспортов. Законодатель ограничивается лишь тем, чтобы кадастровый паспорт на нежилое здание, помещение обновлялся в обязательном порядке, если в нем были произведены какие-либо изменения. Если же объект не подвергался переоборудованию, в нем не проводилось никаких улучшений, то собственника никто не может принудить менять кадастровый паспорт. Однако доказано практикой, что большинство коммерческих нежилых помещений регулярно изменяются.

Технический паспорт на нежилое помещение

Нежилые постройки – это определенные помещения, которые предназначены в массе своей для временного нахождения человека в них. Также это здания, которые совершенно не предназначены для проживания и работы. Современным законодательством не установлены никакие временные ограничения на действительность такого документа, как технический паспорт БТИ на нежилые постройки, самое главное – обновлять его в обязательном порядке, если строение было подвержено каким-то изменениям. Как показала практика, нежилые помещения меняются с постоянной периодичностью, именно по этой причине за помощью в нашу компанию обращается достаточно большое количество клиентов с данным вопросом.

Кадастровый паспорт нежилого помещения представляет собой документ, то есть выписку из государственного кадастра по недвижимости. В нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, которая требуется для осуществления регистрации прав на те или иные строения и здания. Как правило, кадастровый паспорт нежилого помещения требуется при регистрации прав на имущество в Росреестре, а также при совершении сделок с недвижимостью такого плана, например, при дарении, обмене или продаже объекта.

Технический паспорт нежилого здания

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал. Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем. Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Техпаспорт на нежилой объект не имеет каких-либо ограничительных и жестких временных рамок, то есть срок его действия сохраняется до тех пор, пока характеристики помещения соответствуют представленным в документе. Любое изменение в площади, материале покрытия, месте расположения объекта необходимо вносить в технический паспорт. Также переоформление должно быть выполнено, если собственником нежилого сектора недвижимости стал другой человек.

В процессе, когда изготовляется технический паспорт БТИ на здание, инженеры в обязательном порядке должны произвести инвентаризацию помещения, дома: обследовать данную недвижимость, произвести необходимые замеры, сравнить с планом капитального строения, если это многоквартирный дом, выявить техническое состояние помещения, определить площадные характеристики и основные материалы.

Что Такое Технический Паспорт На Нежилое Помещение

  1. для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.
  2. заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  3. документ, удостоверяющий личность;
  4. свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  5. квитанция об оплате услуг;

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.

Технический паспорт на нежилое помещение

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности. Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто. Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

  • бюрократия на местах;
  • незнание куда обратиться сначала, а куда потом;
  • самовольные переоборудования в самом помещении;
  • отсутствие необходимых документов на помещение.

Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.

Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:

  • титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
  • поэтажный план;
  • схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
  • полное техническое описание помещения;
  • подробные данные собственника.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:

  • личные документы;
  • правоустанавливающие на помещение;
  • заявление;
  • квитанция о госпошлине.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы.

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок. Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом. Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.

2 комментариев на запись“ Технический паспорт на нежилое помещение ”

Нужна Ваша помощь в получении кадстр.паспорта на нежилое помещение разделённое по суду

Статья написана по материалам сайтов: kad-reg.ru, truejurist.ru, yskorim.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector