+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снять подвал в аренду

Если вам требуется снять помещение по невысокой цене, но вы не готовы жертвовать близостью к метро, или не хотите снимать помещения в спальных районах и в требующих ремонта заводских корпусах, оптимальным выбором может стать аренда подвала или полуподвального помещения.

Безусловно, в этом случае скорее всего придётся столкнуться с рядом неудобств: недостаточной освещённостью, плохой вентиляцией, высокой влажностью. Исключение составляют подвальные и полуподвальные этажи бизнес-центров и элитных жилых домов — в них качество воздуха будет на высоте. Низкая освещённость конечно никуда не денется, но будет компенсирована ценой, которая окажется на 25-40% ниже, чем у помещений на более высоких этажах.

Наилучшим по качеству вариантом конечно же будет аренда помещения на цокольном этаже. Пол в цокольном этаже находится на уровне земли, или чуть ниже, но подоконник всегда выше или, по крайней мере, вровень с землёй. Часто встречаются цокольные этажи с совершенно полноценными окнами.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

В чем разница между обычным и техническим подвалом
В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир
Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна

Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора. Возможных проблем поможет избежать правовая экспертиза документов еще до заключения договора.

Виды подвальных помещений

Первое, что нужно выяснить до заключения договора, к какой категории относится подвальное помещение. Можно выделить три основных вида подвальных помещений.

Технический подвал. На практике непросто отличить обычный подвал от технического. У последнего есть несколько признаков: это помещение, не являющееся частью квартир, в котором находятся инженерные коммуникации (техническое оборудование), без самостоятельного функционального назначения, использующееся как подсобное, вспомогательное, для обслуживания более одного помещения в доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, далее Правила содержания общего имущества).

Убежище (защитное сооружение). Это особая категория подвальных помещений, которые предназначены для укрытия от опасностей, возникающих в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, а также от воздействия современных средств поражения (п. 2.3.10 ГОСТ Р22.0.02-94 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения основных понятий (утв. постановлением Госстандарта России от 22.12.94 № 32)).

Выяснить, является ли подвал убежищем (бомбоубежищем, противорадиационным укрытием), можно, запросив у арендодателя паспорт объекта недвижимости. Статус защитного сооружения подтверждается паспортом убежища, заверенного эксплуатирующей организацией и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (МЧС РФ). Информацией об убежищах владеют также отделения МЧС РФ, которые ведут журналы учета защитных сооружений гражданской обороны (п. 1.2., 2.1., 2.2. Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны (утв. приказом МЧС РФ от 15.12.02 № 583) (далее Правила эксплуатации)).

Определение типа подвала при проведении правовой экспертизы поможет юристу компании понять, какие скрытые риски могут присутствовать в том или ином случае. Например, обнаружить повод для сомнений в правоспособности арендодателя и провести более глубокую проверку, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Или заблаговременно выявить, что помимо оформления стандартного комплекта документов, нужно будет озадачиться еще и получением согласия МЧС РФ на аренду.

Ключевые точки при аренде технического подвала

Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также управомоченные законом или собственником лица (ст. 608 ГК РФ). Если подвал обычный, экспертиза документов производится по общим правилам, применяемым при проверке любого нежилого помещения. Если же подвал отвечает признакам технического подвала или убежища, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать рискованных ситуаций.

Поскольку проводить собрания жильцов непросто, иногда практикуют такой способ: на общем собрании (раз в год) собственники принимают решение об одобрении аренды на определенных условиях безотносительно конкретного арендатора и сделки. Также собрание может определить лиц, уполномоченных на заключение договоров от имени собственников (п. 3.1. ст. 44 ЖК РФ). Компании-арендатору нужно ознакомиться с таким протоколом и оставить себе его копию. Этот вариант является определенной страховкой, однако лучше всего получить согласие общего собрания собственников в отношении определенной сделки.

Особенности аренды подвала-убежища

К нежилому фонду применяются правила об общей долевой собственности

Поскольку в отношении нежилых зданий нет специальных норм об имуществе общего пользования, Высший арбитражный суд применил аналогию закона и указал, что правовые нормы, регулирующие общую долевую собственность в многоквартирном доме, распространяются и на собственность в нежилых объектах. Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, сантиарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1, 2 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64).

В суде ТСЖ придется доказать свои полномочия на обращение в суд от имени собственников

Вопросы в тему

Можно ли использовать подвальное помещение под гостиницу?

Если нет согласия собственника на аренду, может ли арендатор понести административную ответственность?

Совет в тему

При аренде подвалов нужно учитывать ограничения, установленные региональным законодательством.

Так, в Москве запрещено размещать в подвалах жилых домов хозяйственные склады (п. 2.2 Норматива Москвы по эксплуатации жилого фонда. Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов ЖНМ-98-01/10 (утв. распоряжением Премьера Правительства Москвы от 18.06.98 № 640-РП)).

Аренда подвала

1. Председатель тсж взяв деньги за аренду подвала, не внёс эти суммы в кассу тсж, бухгалтер закрыл год и сдал отчёты без этих сумм, как исправить ситуацию т.к.новый председатель требует погасить долг по аренде которогона самом деле нет.

1.1. Обращайтесь с заявлением в ОВД о присвоении денежных средств бывшим председателем.

2. В ЖМД ИП использует подвал под фитнес-клуб. Договора об аренде ни с кем нет. У жильцов дома нет ТСЖ, но есть УК. Они требуют заключить с ними договор аренды. Правы ли они или сдавать имееют право только жильцы?

2.1. Добрый вечер!
Только собственники помещений в доме вправе на общем собрании принять решение о передаче общего имущества в пользование третьеим лицам.
[/quote]
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ст. 36, Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
[quote]

3. В подвале МКД оборудован тренажерный зал. Управляющая компания требует с меня плату за аренду подвала якобы от имени собственников. Кроме этого, требует арендную плату за ранее прошедшее время, которое тренажерный зал находился в подвале этого дома. Предъявляют до судебное требование об оплате аренды, хотя никакого договора аренды никто не подписывал.

При вышеуказанных обстоятельствах платить за прошлые три года Вам не придется.

4. Хотели взять в долгосрочную аренду подвал у ТСЖ. При регистрации договора аренды в РегПалате нам отказали, ссылаясь на, что у подвала нет собственника. Подвал является имуществом ТСЖ, но они не собственники. Как нам быть? Спасибо.

4.1. Добрый день! Все верно Вам ответили в Росреестре, что подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома и фактически сдача его в аренду должна происходить с согласия всех собственников дома. То есть каждый собственник имеет свое право на общее имущество в доме, в том числе и на подвал.
Согласно ст.36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Это интересно:  Нужно ли регистрировать дом в снт 2020

5. Арендую помещение под магазин на первом этаже многоквартирного дома. Имеется подвал, который находится в общей долевой собственности. Хочу арендовать его, так как планирую увеличить площадь магазина. Хочу заключить договор аренды на этот подвал. Какие документы необходимы для заключения договора аренды и его регистрации? Спасибо!

5.1. Для начала, решение общего собрания.

5.2. Самое главное — это согласие собственников жилых и не жилых помещений данного дома. В зависимости от выбранной в данном доме формы управления. это может быть просто собрание (протокол) или.

6. Чтобы сдать в аренду подвал многоквартирного дома, нужно ли для этого ехать в администрацию города?

6.1. Уважаемый Олег г. Челябинск!
Подвал многоквартирного жилого дома относиться к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ).
Поэтому Решение об аренде Подвала вашего МКД должно приниматься на Общем собрании Собственников вашего МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.01.2019 г.

7. Каким законом запрещается сдача в аренду нежилого подвала, не имеющего отдельного входа, а только через общий подъезд, в МКД?

7.1. Здравствуйте.
Не запрещается никаким законом.

7.2. ЖК РФ не запрещает сдачу в аренду подвала МКД.

8. Такая ситуация. Мы арендуем помещение. Подвал жилого дома. Занимаемся проведением КВЕСТОВ. Была прокурорская проверка. Нам сказали, что мы располагаемся в техническом этаже. (не посмотрев документацию).
Мы сходили в управляющую компанию. И узнали, что техническим этажом является верхний этаж с выходом на кровлю. Но если посмотреть экспликацию помещений, в подвале, арендуемая нами площадь, указана как технические помещения. Подскажите, есть ли возможность сохранить помещения с точки закона? Спасибо.

8.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Так же нужно ознакомится и с договором ст.420,606 ГК РФ.

9. У юридического лица взяли в аренду в мкд первый этаж и подвал. Кто должен платить.

9.1. Здравствуйте, Анастасия!

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Однако, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.
Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.
Посмотрите, что об оплате коммунальных услуг сказано в заключенном Вами договоре, если это обязанность возложена на Арендатора, то он обязан заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и производить их оплату.

10. Арендовал помещение на 1 этаже жилого дома (5 этажный дом), бонусом достался подвал в 200 квадратов. Хочу там сделать ремонт (по всем нормам), сделать вытяжку — сделать цех по изготовлению полуфабрикатов/рубке мяса. Возможно ли это сделать, и не закроют ли меня через какое-то время? Вход в подвал через моё помещение.

10.1. Вообще то подвал является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФИ на использование подвала по такому назначению следует получить согласие собственников помещений в этом МКД
Также следует навести справки в Роспотребнадзоре, о возможности размещения в этом подвале такого цеха.

11. Вопрос. В доме председатель тсж сдает в аренду подвал. Один из собственников дома (добровольно вышедший из состава тсж) против. Как должен решиться вопрос о сдаче в аренду, о получении и распределении прибыли от аренды?

11.1. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все заданные Вами вопросы должны быть там отражены. Решение о передаче в пользование принимается по принципу квалифицированного большинства, т. е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (п.1 ст.46 ЖК РФ).

11.2. «. Как должен решиться вопрос о сдаче в аренду, о получении и распределении прибыли от аренды?»
:sm_bw:
Все вопросы, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома решаются не иначе, как только по решению общего собрания собственников. :sm_ad:

12. Земля в аренде на 49 лет, офисное здание в собственности на физ. лице. Хочу купить его, какие « подводные камни» могут быть при сделки и какой алгоритм действий.

12.1. Здравствуйте, главное не забудьте приложить согласие супруга продавца, если здание им приобреталось в браке, при регистрации обязательно специалист предупредит, так же проверьте на наличие обременений.

13. Какие правоустанавливающие документы для аренды подвала в МКД? Должен ли быть документ и какой, что подвал является общедомовой собственностью?

Перечень того, что включается в состав общего имущества в МКД, указан в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Аренда объектов общего имущества МКД возможна только в том, случае, если соответствующее решение принято общим собранием собственников.

14. Подвал как пру. арендовать можно или нет.

14.1. Здравствуйте, для того чтобы арендовать подвал вам нужно согласие жильцов, для этого проводится собрание либо обход, также вы должны о своих намерениях сообщить в УЖК, если одобрят то вы можете пользоваться на своё усмотрение.

15. Подвал относиться как пру. кто имеет право его сдавать в аренду. И вообще можно нет.

15.1. Без согласия собственников МКД нельзя. Такое решение принимается на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

15.3. Если подвал является ПРУ то он относится исключительно к федеральной собственности

Аренда этого объекта не запрещена, но допускается для осуществления лишь некоторых видов деятельности

Сдать такой подвал в аренду может собственник либо уполномоченное лицо по согласованию с МЧС РФ

15.4. Собственник подвала имеет все права.
Ст. 209 ГК РФ позволяет.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сдать можно, если жильцы в МКД дадут разрешение.
Неважно, что ПРУ.
В договоре аренды указываются условия аренды подвала, которые охраняют ПРУ от изменений.

При эксплуатации защитных сооружений в мирное время должны выполняться все требования, обеспечивающие пригодность помещений к переводу их в установленные сроки на режим защитных сооружений и необходимые условия для пребывания людей в защитных сооружениях в мирное и военное время.

Поэтому сдавать в аренду можно, но делать это может только собственник. Если это МКД, то для сдачи аренды нужно решение общего собрания собственников МКД.

Это интересно:  Как сделать копию паспорта

15.6. Здравствуйте!
Сдавать подвал в аренду можно по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

16. Жильцы МКД сдают подвал в аренду. А управляющая компания которая является посредником между МКД и арендаторами берёт плату за эксплуатационные работы, законно ли это. Арендная ставка не меняется, арендаторы оплачиваю свет, воду, водоотведение по договорам поставщиков услуг, а также арендаторы производят уборку своих помещений, ремонтируют при необходимости вход, коридор. Где можно найти закон, что УК не права. Благодарен заранее.

16.1. Здравствуйте!
Для полного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор аренды — кто выступает на стороне арендодателя, права и обязанности сторон, механизм формирования арендной платы, понятие «эксплуатационных работ» и порядок их оплаты.

17. Один из жильцов многоквартирного дома пытается сдать в аренду подвал третьему лицу без общего собрания жителей дома. Куда обращаться и что делать в случае самозахвата подвала?

17.1. Здравствуйте, нужно понимать, что данный жилец не имеет права без решения ОСС на подобные действия. Если он сдаст в аренду общее имущество собственников (в данном случае это подвал), то это будет нарушением закона. В таком случае, Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

18. Сдаем в аренду узбекам подвал МКД на основании решения собственников и договора аренды. Нужен ли этот договор аренды для регистрации (прописки) арендатора? Заранее благодарна за ответ.

18.1. Договор аренды не является основанием для регистрации (прописки) данных лиц. Это подвал а не жилое помещение поэтому регистрация невозможна даже при вашем согласии.

18.2. Для регистрации лица нужен договор найма жилого помещения, а подвал к категории такой недвижимости не относится. Поэтому на регистрационный учет их никто не поставит, если договор аренды более года, то необходимо регистрировать его в Росреестре.

19. Отдельно стоящий магазин сдан в аренду а подвал нет надо платить налог на имущество.

19.1. Платит собственник, т.к. несет бремя содержания имущества, если договором аренды не предусмотрено иное — смотрите ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

19.2. Налог на имущество платит собственник строения, независимо от того кто им пользуется. Аренда право собственности не создает.

19.3. Здравствуйте, Алевтина!
Налог на имущество платит собственник. Т.ч., исчислять налог должен сам арендодатель. В сумму аренды может быть включен размер налога, но исчисляться он должен пропорционально размеру арендованной площади.

20. В нашем жилом доме находится домоуправление. Оно также арендует подвал. По утрам под окнами мужики заправляют газонокосилки бензином. Стоит сильный запах. На что сослаться чтобы написать жалобу на эти действия.

20.1. Здравствуйте Наталья. Можете написать жалобу в жилищную с инспекцию и все подробно в ней написать, Пусть проведут соответствующую проверку

20.2. Обращайтесь с жалобой в администрацию вашего поселения, проведут проверку в случае нарушения порядка использования придомовых территорий будет наложен штраф и выдано предписание.

21. Имеется подвал в многоквартирном доме, оформлен договор аренды на юр.лицо, планируется магазин разливного пива. До учебного заведения более 100 метров. Почему нельзя вести торговлю пивом, когда на каждом шагу в многоквартирных домах магазины с пивом и даже крепкими напитками?

21.1. Да почему же не можете — можете вполне. Если более 100 метров до учебного заведения. Кто Вам запрещает и на основании чего? Уточните в администрации.

22. Собственники жилого дома на собрании приняли решение небольшую часть подвала сдать в аренду организации. В договоре аренды указано, что бремя коммунальных платежей лежит на жильцам дома. Но так как подвал входит в общедомовое имущество и платежи по нему и так оплачиваются жильцами в графе ОДН, отдельные договоры на электроэнергию заключены не были. Сейчас возникли проблемы с электроснабжающей организацией — хотят отключить эту часть подвала от электроэнергии. Прошу вас про комментируют ситуацию. Светлана Валерьевна. Спасибо.

22.1. Нужно решением общего собрания распределить разницу между потреблением по ОДПУ и суммарным потреблением по ИПУ на всех потребителей многоквартирного дома. В этом случае жители дома действительно берут на себя расходы арендатора на себя.
Смотрите пункт 44 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

22.2. Правильно хотят отключить, так как тариф для жильцов и для организации разный и при сдаче помещения в аренду нужно было устанавливать туда отдельный счетчик, уведомлять энергосбытовую компанию и ей заключать отдельный договор с Арендатором на время аренды.

22.3. Если Вы сдали в аренду подвальное помещение юридическому лицу, то это означает, что оно пользуется эл.энергией в коммерческих целях. Поэтому, обсчет эл.энергии ведется с применением иных тарифов. Юрист сайта Татьяна Николаевна Баранникова, Вам правильно прокомментировала проблему.

23. Я ИП,арендую помещение под швейное ателье в МКД (технический подвал), могу ли я осуществлять свою деятельность в удобное для меня время? Иметь круглосуточный доступ к помещению? Какая статья это обосновывает?

23.1. Если в договоре не прописаны иные условия, и нет лимита по нахождению в помещении, то да имеет такое право ст 421 ГК РФ
Обычно ограничения устанавливаются договором
Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

23.2. Можете, если тем самым не мешаете жильцам дома. Т.е. по сути, если не будете шуметь. Это делать не запрещено. Изучите условия своего договора аренды. Если собственник не вводил подобных ограничений и и они не отражены в договоре, то можете вести деятельность круглосуточно (ст. 421, 606 гк рф)

23.3. Смотрите Ваш договор аренды. Если там нет указания на период использования имущества, то можете использовать круглосуточно.
Вы не можете шуметь в ночное время. Так как тем самым нарушаются права и законные интересы жильцов дома. Полагаю, что этих проблем у Вас нет в связи со спецификой деятельности.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

23.4. Доступ в данное арендованное помещение Вы имеете право круглосуточно, но вот работы проводить круглосуточно, под вопросом, возможно только если шум при работах не будет мешать жильцам дома. А так же смотрите вид разрешенного использования арендуемого помещения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 615 ГК РФ
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

24. Взял в аренду подвал-с нуля. Обустроил фитнес зал провёл абсолютно все коммуникации и соответствующую начинку. Но только открыл, как хозяин разрывает договор, который должен быть пролонгироваться ежегодно. Платил аккуратно, замечаний и претензий не было. И что?

Это интересно:  Что нужно для приобретения охотничьего ружья

24.1. «Платил аккуратно, замечаний и претензий не было. И что?» — этот вопрос «И ЧТО?» -нужно задавать при подписании договора аренды с включением всех условий.

24.2. Здравствуйте, если договор был заключен на определенный срок и этот срок истек, то арендодатель имеет право не продлевать договор, если иное не предусмотрено самим договором аренды; что касается ремонта и оснащения подвала, то возможно эти расходы можно взыскать в зависимости от того, как урегулированы эти вопросы договором аренды. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

24.3. Пролонгировать договор — это право, а не обязанность арендодателя. Если улучшения вы делали по согласованию с арендодателем, то можете требовать с него возмещение средств, потраченных вами на улучшение арендуемого помещения, так как его оценочная стоимость возросла. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

24.4. Здравствуйте!
Интересный у Вас вопрос — «И что?».
В суде тоже так и спросите?
А ведь именно туда Вам сейчас и обращаться.
Сформулируйте свой вопрос и тогда, возможно, Вы получите здесь качественную консультацию.

25. Имеет ли право субарендатор подвала тсж, пересдать его в аренду без предупреждения жильцов.

25.1. Здравствуйте. Необходимо смотреть заключенный договор субаренды. Что прописано в данном договоре и какие условия. Удачи вам и всего хорошего.

25.2. Имеет ли право субарендатор подвала тсж, пересдать его в аренду без предупреждения жильцов.
КСЕНИЯ,
для корректного ответа необходимо видеть условия всех заключенных договоров, а также договор управления с ТСЖ.

26. Я арендую у ДУМИ Екатеринбурга подвал в течении 9 лет. За землю не платил. Недавно Земельный комитет подал на меня исковое, прося оплатить аренду земли за этот год. Суды завалены исками от Земельного комитета об оплате аренды участка земли. Как избежать этой оплаты по этому иску?

26.1. Здравствуйте. Ответить на вопрос «как» — это значит изучить все обстоятельства и документы. И только после этого — разработать правовую позицию по делу. Вы здесь где-нибудь консультацию видите? Я — не вижу ничего, кроме работы. Которая не может быть бесплатной.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

27. 1-й этаж и подвал дома занимает банк. Договор аренды подвала и доходность от аренды подвала УК скрывает (нет в бух. отчетности) .Подвал включен по оплате за э/энергию в МОП. Плата от 100 до 200 р. с квартиры. Наши действия?

27.1. Созывайте собрание жильцов и выбирайте иную УК, либо жалуйтесь в прокуратуру на неё. Удачи вам и всего самого самого наилучшего.

27.2. Анна, интересная ситуация. Рекомендую обратиться с коллективной жалобой в Госжилинспекцию города и параллельно в прокуратуру, чтобы проверили начисления. Если результата не будет, то жалуйте дальше на региональный уровень.

Сдать подвал в аренду — реально или нет?

Сдача в аренду подвальных помещений в жилых домах — неплохой способ пополнения муниципального бюджета. Однако это очень сложное начинание, часто приводящее к многолетним судебным разбирательствам с ТСЖ. Кто имеет право зарабатывать таким образом — ТСЖ или муниципалитеты? Вопрос сложный и неоднозначный.

Чей подвал?

Сейчас трудно найти дом, в котором не была бы приватизирована большая часть квартир. По информации Росстата, по состоянию на январь 2015 года в России было приватизировано 79% жилых помещений, подлежащих приватизации.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам жилья в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат «общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». Однако эту долю нельзя продать, сдать в аренду, подарить или завещать отдельно от квартиры.

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ уточняется, что общим имуществом жильцов являются «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (…) подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».

Жильцы часто пользуются подвалами для личных нужд — хранят там овощи, велосипеды, коляски и иные вещи. Иногда конструкция подвала изначально предусматривает наличие индивидуальных кладовок. В других случаях жильцы, объединившись с управляющей компанией, устраивают перепланировку, освобождая часть подвала от коммуникаций.

А порой ТСЖ использует подвал в интересах всех жильцов, сдавая его в аренду магазину, спортзалу или иному учреждению. Прибыль в таком случае делится между собственниками либо направляется на благоустройство дома.

Подспорье для бюджета

Иногда же подвал сдает в аренду не ТСЖ от имени собственников, а муниципальные власти. В результате прибыль получает местный бюджет. Однако не все собственники жилья согласны с таким подходом. Они регулярно обращаются в суды, и споры доходят до самых высших инстанций.

В 2010 году Высший арбитражный суд РФ постановил, что определение правового режима подвальных помещений производится на дату приватизации первой квартиры. Если на тот момент часть подвала была выделена в отдельное помещение, не была предназначена для обслуживания дома и не использовалась жильцами фактически — то она не считается долевой собственностью жильцов.

Грубо говоря, если в советские времена часть подвала была занята районной библиотекой, то после приватизации квартир это помещение остается в муниципальной собственности. В дальнейшем муниципалитет может использовать его, как угодно. Если же подвал был занят коммуникациями либо был разделен жильцами на кладовки — то городские власти уже не могут им распоряжаться.

Однако порой спор выигрывают и жильцы. Так, житель Москвы А.Г. Оборотов обратился в суд с иском к городскому департаменту имущества, сдавшему часть подвала в аренду коммерческой фирме. Оборотова и его соседей обеспокоило отсутствие беспрепятственного доступа к коммуникациям — в частности, стало невозможно в случае аварии быстро перекрыть водопроводный кран.

Дом Оборотова был построен в 1965 году, а в 1992 году истец приватизировал свою квартиру. В период с 2002 по 2007 годы муниципальные власти оформили право собственности на часть подвала. Жильцы узнали об этом только в 2009 году. Оборотов в своем иске потребовал признать недействительной регистрацию подвала как муниципальной собственности.

Районный и городской суды не удовлетворили иск, однако Оборотов обжаловал их решение в Верховном суде, и в марте 2016 года судья признал его правоту. Суд напомнил, что подвал, используемый исключительно для обслуживания дома, перестает быть муниципальной собственностью в тот момент, когда в доме приватизируется первая квартира. В рассматриваемом случае квартира была приватизирована в 1992 году, а оформление муниципальной собственности началось лишь в 2002 году. Город однозначно уже не имел на это права.

Переходим к практике

Так что необходимо предпринять муниципальным чиновникам, решившим пополнить бюджет путем сдачи в аренду подвальных помещений жилых домов?

• Уточните, когда была приватизирована первая квартира в доме.
• Узнайте, была ли часть подвальных помещений на тот момент отделена от коммуникаций и отдана какому-либо стороннему учреждению.
• Если такие помещения в подвале отсутствовали — смиритесь с крахом своей идеи.
• Если такие помещения присутствовали — вы можете ими распоряжаться.
• Желательно заблаговременно обсудить этот вопрос с ТСЖ. Если вы заранее согласуете все спорные моменты — вы сбережете много времени и нервов, которые могли быть потрачены на судебные разбирательства.

• помещения для хранения, переработки и использования легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов;
• помещения для пребывания детей;
• кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• лечебно-профилактические учреждения.

Если вам понравилась статья — порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Статья написана по материалам сайтов: piterlaw.ru, www.9111.ru, gosvopros.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector