8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Справка от психиатра для продажи квартиры

1. При продаже квартиры в каком случае могут покупатели потребовать справку от психиатра? И,если уже покупатели заключили договор купли-продажи квартиры и отдали деньги, и после этого узнали от родственников и знакомых продавца квартиры, что он был некоторое время на лечении в психиатрическом отделении больницы по поводу попытки суицида, но недееспособным признан не был и каких-либо серьёзных диагнозов типа шизофрении поставлено не было, могут ли потребовать возврата денег за квартиру и расторгнуть договор купли-продажи? Законны ли будут их действия в этом случае?

1.1. Справку могут попросить представить в любом случае. Дееспособности гражданина лишает суд, равно как и устанавливает ограниченную дееспособность. Если этого не было, значит, человек полностью дееспособен. Наличие психического заболевания у продавца не является основанием для признания сделки недействительной, если он отдавал отчёт своим действиям в момент не совершения. Для надёжности, можно заключить договор у нотариуса, который проверяет вменяемость лиц на момент совершения сделки.

2. Подскажите, пожалуйста, нужна ли справка от психиатра при продаже квартиры, если сделка нотариальная?
Кто должен оплачивать такую справку, если её требует покупатель? Спасибо.

2.1. Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Такая справка не нужна.

3. Нужна ли справка от психиатра при продаже квартиры если возраст продавца 85 лет.

3.1. Здравствуйте!
Если продавец не стоит на учете, то такая спрака не требуется. Если у нотариуса возникают сомнения — найдите другого.

3.2. Не нужна эта справка, если нотариус видит, что человек адекватный. К тому же, и в Росреестре на это обращают внимание. Но уж если решили подстраховаться, то можно сходить и к психиатру.

3.3. Анатолий, добрый день!
Действующим законодательством предоставление данной справки при продаже недвижимости не установлено независимо от возраста. Если Вы выступаете на стороне покупателя, Вы имеете право запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, для подтверждения его дееспособности. Это обезопасит Вас от оспаривания сделки опекуном или попечителем недееспособного лица.
Если Вы являетесь продавцом, то обязанности предоставлять данную справку у Вас нет. Это устанавливается по соглашению сторон.
Надеемся, что наш ответ поможет в решении Вашей проблемы.
С уважением, Вера. Группа юридических компаний ЮрСтандарт»

4. А можно ли справку от нарколога и психиатра которая нужна при продаже квартиры, заменить правами на тс?

4.1. Можно и справки не предоставлять. У Вас нет такой обязанности. Это просто пожелания покупателя(продавца). Которое Вы можете исполнять, а можете и не исполнять.

5. Вправе ли риэлтор при продаже квартиры требовать от продавца справку от нарколога и психиатра?

5.1. НЕТ, конечно не вправе.

6. Нужна ли справка от психиатра при оформлении доверенности на продажу квартиры, если собственнику больше 75 лет?

6.1. Здравствуйте, нет, не нужна.

6.2. Нотариус может запросить, если есть сомнения

7. При продаже квартиры требуется справка от нарколога и психиатра-могу представить вод. права полученные месяц назад.

7.1. Добрый день ! Наверное требуется банку? В этом случае , да права вполне заменят справку из ПНД и НД.
Успехов Вам и всего доброго!:sm_bs::sm_ab:

8. При продаже квартиры нужно ли продавцу потребовать справки покупателя от нарколога и психиатра, если известно, что покупатель официально не работает и жил и учился в каком-то интернате до окончания школы, и на какой закон можно сослаться, если покупатель настаивает, что такие справки предоставляет на сделку только продавец?

8.1. Ну вот первых даже если покупатель состоит на учете это не лишает его права совершать сделки. Тут только одно может ему препятствовать: если он по суду лишен дееспособности.

9. Нужна ли справка от психиатра соглано законодательства при продаже квартиры если человеку 65 лет.

9.1. Никакой справки не нужно

9.2. Нет таких требований в законе.

9.3. Справка не нужна. Но ее наличие все же желательно.

10. Риелтор просит справку от психиатра при продаже квартиры. Владельцу 74 года.

10.1. ни в каких случаях, законом это не предусмотрено.

Справка ПНД и НД для продажи квартиры: особенности оформления

Сделки по продаже недвижимости требуют подтверждения дееспособности собственника квартиры. Это необходимо, чтобы избежать неприятностей в виде расторжения договора купли-продажи. Для этих целей продавцу нужна специальная медицинская справка ПНД и НД для продажи квартиры . Что это за документ и как его получить — об этом будет наша статья.

Зачем нужна справка из ПНД и НД для продажи квартиры?

Какие же проблемы могут быть, если продавец окажется пациентом психиатра или нарколога, и у него не будет справки от ПНД и НД для продажи квартиры ?

Это интересно:  Можно ли совмещать учебу и работу

Суд может признать пациента недееспособным (невменяемым), сделку недействительной и вернёт право собственности продавцу. Это не выгодно для покупателя.

Кроме того, продавец должен будет вернуть сумму покупателю, которую он заплатил по договору. И эта сумма не всегда совпадает с действительной. Или же с момента покупки цена на квартиру может измениться в невыгодную для покупателя сторону.

Заключение психиатра и нарколога входит в перечень документов, которые не обязательно, но желательно предоставить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Чтобы её получить, необходимо обратиться к специалистам в лечебное учреждение, к которому вы прикреплены. Как правило, для этого нужно посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

Для оформления справки ПНД и НД для продажи квартиры врачи проводят осмотр, просматривают базу данных, где зарегистрированы все пациенты. В некоторых случаях они могут направить на специальные анализы — чтобы исключить наркотическую зависимость, например.

Требования к оформлению справки из ПНД и НД для продажи квартиры

Врач заполняет графы:

фамилия, имя и отчество пациента;

его возраст и адрес проживания;

И психиатр, и нарколог оформляют заключение каждый на отдельном бланке, заверяют её подписью и личной печатью.

Нужно учитывать: если собственником недвижимого имущества являются несколько человек, каждый из них должен получить с правку из ПНД и НД для продажи квартиры .

Клиника МедПрофи24 сотрудничает с рядом диспансеров по городу Москве и МО,на коммерческой основе мы окажем вам кураторскую помощь в получении необходимых вам заключений.

Law-inside.ru

О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста

Для чего нужна справка от нарколога и психиатра при продаже квартиры

В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.

Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.

По общему правилу ст. 21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет.

Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.

Риски для покупателя в этом случае просто огромны:

  • В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)
  • В случае признания собственника квартиры недееспособным — заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)

Если с правовыми последствиями этих двух случаев все понятно, то давайте посмотрим при каких обстоятельствах возможно ограничение дееспособности и признание лица недееспособным.

Такое бывает в двух случаях:

  1. психического расстройства (признание недееспособным)
  2. злоупотребления азартными играми, алкоголем или веществами, при условии что такое злоупотребление ставит семью злоупотребляющего в тяжелые материальные условия (ограничение дееспособности)

Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:

  • из психоневрологического диспансера
  • из наркологического диспансера

о том, что продавец квартиры не состоит на учете в этих лечебных учреждениях и не имеет противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью.

В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке.

Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.

Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.

Справка от психиатра для сделки с недвижимостью срок действия

В различных ситуациях гражданам России требуется получение всевозможных медицинских документов. Одними из самых востребованных считаются справки из НД и ПНД. Для их оформления посещение соответствующих диспансеров обязательно.

Документы от специалистов данного профиля необходимы во многих обстоятельствах. К примеру, без них человек не сможет поступить в автомобильную школу, продлить имеющиеся водительские права, открыть новую категорию, возвратить удостоверение после лишения. В этом случае срок действия справки из психоневрологического диспансера составит:

  • три года для здоровых граждан, возраст которых не превышает пятидесяти пяти лет;
  • два года для здоровых граждан старше пятидесяти пяти лет;
  • один год для людей, имеющих какие-либо незначительные отклонения.

Без медицинского документа данного образца зачастую невозможно совершать сделки по недвижимости, покупать жилье, продавать участки, брать ипотеку.

Справка из ПНД требуется для выдачи оружия, поступление в среднее или высшее учебное заведение, устройства на работу, усыновления или оформления опекунства. Кроме того, подтверждение о том, что человек не состоит на учете у специалистов, необходимо для выезда за границу.

Чтобы узнать конкретный срок действия справки из психоневрологического диспансера, необходимо уточнить причину получения медицинского документа. Так, если планируется покупка огнестрельного оружия, то ее выдача осуществляется на шесть месяцев. В случае поездки за рубеж действие распространяется на период от трех до шести месяцев. Процедура является достаточно длительной, порой занимает не менее месяца. Важно то, что полученная бумага подается в консульство за две-четыре недели перед выездом в иностранное государство. При этом документ обратно владельцу не возвращается.

Это интересно:  Суббота рабочий день 2020

Если гражданин желает успешно трудоустроиться, срок действия справки из психоневрологического диспансера не превысит двенадцати месяцев. По истечении года медицинскую комиссию необходимо проходить вновь. Когда человек проживает на значительном расстоянии от специализированных учреждений, то врач может выдать бессрочный документ.

Для оформления справки потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания. Рекомендуется сначала позвонить в данное учреждение по телефону, чтобы выяснить график работы, стоимость выдачи, необходимые документы.

Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола.

Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Чтобы получить документ о своей вменяемости, достаточно прохождения визуального осмотра у врача. Обследование считается простой формальностью, которая не займет много времени. Если же гражданин по какой-либо причине состоит на учете, с оформлением справки у него явно возникнут проблемы.

Когда заключение дается здоровому человеку, в нем не указывается информация о поставленных диагнозах и прочие личные сведения, приводятся лишь типы деятельности, к которым получатель может быть допущен.

Срок действия справки из психоневрологического диспансера различен. Если она требуется представителям муниципальных и государственных структур, то выдача осуществляется незамедлительно. При этом вознаграждение за оформление не взимается. Все остальные люди оплачивают полную стоимость документа.

Особенности справок из диспансеров

Особо дотошно психиатры и наркологи обследуют тех людей, которые являются либо только хотят стать водителями категории E и C. Они перевозят на транспортных средствах не только себя, но и ценный груз, других пассажиров, поэтому на них возлагается особая ответственность. Справка из ПНД для водительских прав выдается не всем. Ее владельцами могут стать лишь вменяемые и адекватные соискатели.

Также с тщательностью и жесткостью проверяются те, кто хочет пользоваться оружием и хранить его у себя. Врачи изучают человека, чтобы сделать правильные выводы о его психическом равновесии. Ведь выдача справки не совсем здоровому человеку может привести к возникновению опасности для окружающих. В психиатрической лечебнице перед оформлением медицинского документа собирается комиссия из квалифицированных специалистов. Ее члены внимательно обследуют получателя, долго беседуют с ним, а уже затем принимают решение, целесообразно давать ему необходимую справку или нет.

Если заключение о вменяемости требуется для человека младше четырнадцати лет, то его выдают родителям ребенка либо иным представителям чада — попечителям, усыновителям. Документ приобретает юридическую силу в тот момент, когда он заверяется настоящей печатью, подписями специалистов и главного врача. При этом следует помнить, что справки от психиатров и наркологов имеют разные бланки.

Таким образом, справки из ПНД и НД считаются важными бумагами, получить которые могут только здоровые люди. Если гражданин вызывает у специалистов подозрения, то процедура оформления значительно усложняется и затягивается. Срок действия документов различен, он зависит от повода их выдачи.

О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста

Для чего нужна справка от нарколога и психиатра при продаже квартиры

В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.

Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.

По общему правилу ст. 21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет.

Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.

Риски для покупателя в этом случае просто огромны:

  • В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)
  • В случае признания собственника квартиры недееспособным — заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)

Если с правовыми последствиями этих двух случаев все понятно, то давайте посмотрим при каких обстоятельствах возможно ограничение дееспособности и признание лица недееспособным.

Такое бывает в двух случаях:

  1. психического расстройства (признание недееспособным)
  2. злоупотребления азартными играми, алкоголем или веществами, при условии что такое злоупотребление ставит семью злоупотребляющего в тяжелые материальные условия (ограничение дееспособности)

Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:

  • из психоневрологического диспансера
  • из наркологического диспансера

о том, что продавец квартиры не состоит на учете в этих лечебных учреждениях и не имеет противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью.

В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке.

Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.

Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.

Это интересно:  К какому военкомату я отношусь

Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной

Опубликовано 6 февраля, 2011, в рубрике: Сделки

Сделки, совершенные пожилыми людьми, часто оспариваются. Иногда самими же пожилыми людьми, иногда их родственниками. Люди, старше 65 лет часто страдают различными органическими расстройствами, нарушениями мозгового кровообращения, другими болезнями, влияющими на способность понимать характер своих действий и руководить ими.

В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.

Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.

1. Если вы сами являетесь пожилым человеком, страдаете какими — либо заболеваниями, которые могут оказывать влияние на способность понимать значение своих действий, перенесли инсульт, инфаркт, страдаете диабетом, расстройством памяти и т.д., и при этом опасаетесь, что ваше завещание или какая-либо другая ваша сделка будут оспорены вашими родственниками или другими заинтересованными лицами — вам следует предпринять ряд важных действий.

Совершайте сделку только у нотариуса.

Нотариус не доктор и не устанавливает дееспособность, хотя формально это и указывается в каждом нотариальном документе. В действительности нотариус лишь может определить вашу ориентацию во времени и пространстве, установить помните ли вы свои данные, и задать ряд вопросов относительно вашей воли и знания последствия совершения нотариального действия.

Зато нотариус обязательно при оспаривании нотариальной сделки привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица и в ходе рассмотрения спора занимает либо нейтральную позицию («в суд не хожу и ничего не помню, потому что у меня в день по 20 сделок, а ваша была год назад») либо сторону истца («да, гражданин был адекватен, прекрасно ориентировался во времени и пространстве, четко отвечал на вопросы» и т.д.).

К нотариальным сделкам все же иное отношение, чем к сделкам, совершенным в простой письменной форме. Как ни крути, доверия больше и у суда и у экспертов.

В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.

Именно в день сделки! Ни накануне, ни на следующий день, а именно в день сделки. Именно день сделки является юридически значимым периодом. Лучше всего, если это будет психиатр бесплатный по месту жительства. Объясните врачу цель своего визита, попросите завести карточку и подробно написать и в карте и в справке (просите две одинаковых справки, если дадут) о состоянии вашего здоровья. И что сознание у вас ясное, и что на учете в ПНД вы не состоите и что все с вами прекрасно.

Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.

Возьмите с собой на сделку к нотариусу независимого сопровождающего.

Именно этот человек будет вашим ценным свидетелем, который сможет дать суду показания, касающиеся вашего адекватного поведения в день сделки и настойчивого желания ее совершить. Также хорошими свидетелями будут люди, которым вы задолго до совершения сделки и после сделки говорили о своем намерении именно так распорядиться своим имуществом.

2. Если вы собираетесь совершить сделку с пожилым человеком.

В основном речь идет о том, когда именно вы приобретаете имущество. Никто практически не оспаривает сделки по покупке недвижимости пожилыми людьми.

Вам особенно нельзя пренебрегать уже изложенными мной советами.

Требуйте справку от психиатра.

В случае покупки недвижимости ни в коем случае не занижайте стоимость в договоре с целью уклонения от уплаты налогов — в данном случае налог на прибыль это проблема продавца. Ведь в случае признания сделки недействительной, последствием является двусторонняя реституция — каждая сторона возвращает другой все, что получила по сделке.

В случае, если у вас возникают сомнения — не совершайте сделку!

В любом случае, не будет лишней консультация у юриста прежде, чем вы решите что-то натворить. Ведь в случае совершения ошибки вы понесете гораздо большие расходы.

Статья написана по материалам сайтов: medprofi24.ru, law-inside.ru, amvtrade.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector